Warto porozmawiać z notariuszem
Zanim przejdziemy do wykazu przydatnych stron, chciałbym wyraźnie zaznaczyć jedną ważną kwestię: nawet najbardziej skrupulatna analiza ustaw czy samodzielne przeglądanie ksiąg wieczystych nie zastąpi indywidualnej konsultacji z prawnikiem.
Przepisy mają charakter ogólny, natomiast każda sprawa, z którą trafiają Państwo do kancelarii, posiada swoją unikalną specyfikę. Na lokalnym rynku nieruchomości czy w realiach podlaskiego biznesu bardzo łatwo przeoczyć drobny detal, który diametralnie zmienia skutki prawne całej trasakcji. Rola notariusza nie sprowadza się do biernego odczytania przygotowanego dokumentu. Moim ustawowym obowiązkiem i codzienną praktyką jest:
- uważne wysłuchanie Państwa potrzeb i rzeczywistych intencji,
- przetłumaczenie zawiłego języka prawniczego na zrozumiałe, życiowe konsekwencje,
- zaproponowanie najbezpieczniejszego i optymalnego rozwiązania,
- precyzyjne wyliczenie i wyjaśnienie wszelkich opłat, podatków (np. PCC, podatku od spadków i darowizn) oraz taksy notarialnej.
Wszystkie poniższe źródła warto traktować jako doskonałe wstępne przygotowanie, natomiast z konkretnymi pytaniami i wątpliwościami zapraszam na bezpośrednie spotkanie.
Narzędzia i publiczne rejestry online
To absolutny niezbędnik praktyczny. W poniższych systemach mogą Państwo całkowicie bezpłatnie zweryfikować stan prawny interesującej nieruchomości lub odnaleźć ważne informacje z zakresu prawa spadkowego.
Elektroniczne Księgi Wieczyste (EKW)
Oficjalny system prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Po wpisaniu numeru księgi wieczystej mogą Państwo samodzielnie sprawdzić, kto jest faktycznym właścicielem mieszkania, działki rolnej lub budowlanej. Rejestr ten ujawnia również, czy na nieruchomości nie ciążą hipoteki, roszczenia osób trzecich albo ostrzeżenia o egzekucjach komorniczych. To obowiązkowy, pierwszy krok przed zawarciem jakiejkolwiek umowy na rynku nieruchomości. → Elektroniczne Księgi Wieczyste
Rejestry Notarialne
Niezwykle przydatny portal administrowany przez samorząd notarialny. Znajdą tam Państwo między innymi Rejestr Spadkowy (w którym można zweryfikować, czy po zmarłej osobie sporządzono już akt poświadczenia dziedziczenia lub wydano sądowe stwierdzenie nabycia spadku) oraz informacje o funkcjonowaniu Notarialnego Rejestru Testamentów (NORT). → Rejestry Notarialne
Instytucje i samorząd notarialny
Jeżeli chcą Państwo dowiedzieć się więcej o standardach pracy notariuszy w Polsce oraz śledzić aktualności z naszego środowiska zawodowego, warto odwiedzić oficjalne witryny samorządowe:
Krajowa Rada Notarialna (KRN)
Oficjalny portal reprezentujący wszystkich polskich notariuszy. Udostępnia on rzetelne broszury edukacyjne, informacje o ogólnopolskich akcjach (takich jak „Dzień Otwarty Notariatu”) oraz oficjalne stanowiska samorządu. → Krajowa Rada Notarialna
Izba Notarialna w Białymstoku
Strona internetowa regionalnej izby, do której przynależy moja kancelaria. Stanowi ona bazę wiedzy o lokalnym notariacie, regulacjach izbowych oraz zawiera oficjalną listę notariuszy działających w województwie podlaskim. → Izba Notarialna w Białymstoku
Najważniejsze akty prawne – gdzie ich szukać?
Wszystkie obowiązujące w Polsce ustawy są powszechnie i bezpłatnie dostępne w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP), prowadzonym przez Kancelarię Sejmu RP. Poniżej wyszczególniłem te akty prawne, które stanowią fundament naszej codziennej pracy:
- Kodeks cywilny – prawny elementarz. Ustawa ta reguluje zasady zawierania umów sprzedaży, darowizny, dożywocia, a także majątkowe sprawy małżeńskie, zasady dziedziczenia oraz kwestie prawa własności.
- Kodeks spółek handlowych – kluczowa lektura dla przedsiębiorców operujących w obrocie gopodarczym. Precyzyjnie określa zasady zakładania, funkcjonowania, przekształcania i likwidacji spółek (w tym m.in. spółki z o.o., akcyjnej czy komandytowej).
- Prawo o notariacie – ustawa definiująca status notariusza jako osoby zaufania publicznego. Wskazuje ona na jego obowiązki, rygory tajemnicy zawodowej oraz formalne wymogi, w jakich muszą być sporządzane akty notarialne.
- Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – dokument określający zasady funkcjonowania ksiąg wieczystych, mechanizm rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (czyli zasadę ochrony osoby działającej w zaufaniu do treści księgi) oraz przepisy regulujące ustanawianie hipotek.
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – akt wykonawczy określający górne limity wynagrodzenia notariusza za dokonywanie poszczególnych czynności prawnych.